37 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855817356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
73030855817356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 378 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 597 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 633 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 273 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 606 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 378 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 303 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 395 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 773 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 698 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 138 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 699 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 360 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 495 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 772 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 450 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.