29 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855817712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
73030855817712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 366 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 680 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 388 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 558 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 652 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 603 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 265 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 496 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 552 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 549 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 564 550 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 460 $ Poids 77 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 594 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 470 023 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 559 520 $ Poids 74 % |
| 12 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 771 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 514 626 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.