27 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 98,1 m² · constr. 2011 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 385 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855817810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
73030855817810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 670 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 099 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 399 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 233 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 871 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 511 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 242 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 834 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 394 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 652 336 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.