2 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 228,9 m² · constr. 2017 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 535 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855817965500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
73030855817965500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 686 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 170 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 914 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 008 305 $ Poids 60 % |
| 4 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 608 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 021 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 890 479 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 000 413 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +7 621 $ | 130 220 $ Poids 50 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +90 440 $ | 1 089 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 952 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +102 298 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 306 142 $ Poids 42 % |
| 11 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 946 736 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 853 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 054 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.