8 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 125,7 m² · constr. 1932 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855818282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
73030855818282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 535 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 561 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 510 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 459 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 587 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 568 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 152 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 798 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 387 125 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 706 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 626 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 920 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 485 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 504 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 047 $ Poids 68 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 346 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 902 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 765 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 500 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −37 188 $ | 368 257 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.