13 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855818398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
73030855818398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 257 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 455 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 624 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 398 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 296 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 518 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 667 488 $ Poids 79 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 633 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 075 $ Poids 76 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 702 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 518 633 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 646 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 425 $ Poids 74 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 795 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 576 144 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.