12 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 161,4 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 432 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855818898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
73030855818898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 184 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 049 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 219 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 750 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 544 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 741 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 493 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 182 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 695 $ Poids 68 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 627 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge +65 115 $ | 761 080 $ Poids 67 % |
| 7 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 223 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 645 559 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 253 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 205 879 $ Poids 62 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 748 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 619 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 291 $ Poids 58 % |
| 11 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 296 $ Poids 57 % |
| 12 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 948 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.