12 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 102,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855818997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
73030855818997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 229 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 617 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 348 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 628 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 401 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 574 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 920 $ Poids 81 % |
| 6 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 681 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 803 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 496 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 445 $ Poids 79 % |
| 9 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 346 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 564 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 297 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 713 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 251 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 718 $ Poids 73 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 651 889 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.