22 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 138,4 m² · constr. 1950 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 319 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855819205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
73030855819205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 778 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 344 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 271 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 668 $ Poids 70 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 426 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 593 467 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 951 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 580 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 617 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 719 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 536 866 $ Poids 62 % |
| 7 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 244 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 580 032 $ Poids 61 % |
| 8 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 677 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 583 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 615 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 661 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 636 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 580 333 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 889 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 443 539 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 282 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 184 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 789 816 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.