20 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 125,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855819354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
73030855819354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 62 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 448 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 627 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 330 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 615 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 625 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 569 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 586 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 670 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 152 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 790 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 565 099 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 407 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 712 736 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 887 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 442 450 $ Poids 70 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 405 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 366 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 700 731 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 498 336 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.