27 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 69,8 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855819399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
73030855819399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 291 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 499 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 420 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 630 $ Poids 91 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 247 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 757 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 564 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 437 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 457 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 384 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 593 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 482 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 742 $ Poids 56 % |
| 10 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 646 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 390 220 $ Poids 55 % |
| 11 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 509 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 642 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 740 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.