21 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 112,8 m² · constr. 2019 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 353 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855819538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
73030855819538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 72 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 381 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 428 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 649 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 188 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 189 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 721 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 572 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 649 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 724 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 702 013 $ Poids 79 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 293 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 244 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 495 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 670 710 $ Poids 73 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 249 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 283 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 260 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 279 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.