21 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 126,6 m² · constr. 2019 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 368 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855819607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
73030855819607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 439 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 683 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 572 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 688 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 750 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 657 561 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 727 $ Poids 73 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 611 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 645 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 713 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −762 $ | 167 647 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 391 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 930 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 444 238 $ Poids 67 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 195 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 323 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 734 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 741 433 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.