16 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 8 453 $/m² · 73,7 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855819670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
73030855819670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 380 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +55 418 $ | 625 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 506 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 341 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 939 $ Poids 77 % |
| 4 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 550 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 687 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 477 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 514 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 575 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 689 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 304 $ Poids 58 % |
| 10 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 544 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 059 $ Poids 56 % |
| 12 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 467 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.