21 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 123,6 m² · constr. 2019 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 351 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855819687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
73030855819687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 449 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 676 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 573 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 679 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 368 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 825 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 535 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 401 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 901 $ Poids 74 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 606 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 638 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 710 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −762 $ | 165 759 $ Poids 74 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 202 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 535 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 757 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 650 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 929 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 439 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 184 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 753 825 $ Poids 66 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 745 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 732 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.