17 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 115,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855819973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
73030855819973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 371 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 492 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 536 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 444 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 577 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 598 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 234 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 180 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 657 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 936 $ Poids 79 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 400 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 321 340 $ Poids 75 % |
| 9 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 787 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 583 982 $ Poids 74 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 698 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 146 365 $ Poids 72 % |
| 11 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 587 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 563 676 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 460 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 604 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.