2 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 136,8 m² · constr. 1970 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855822175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
73030855822175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 591 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 509 049 $ Poids 77 % |
| 2 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 276 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 613 703 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 135 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 393 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 159 576 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 649 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 460 814 $ Poids 69 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 816 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 452 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 409 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 602 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 940 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 123 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +33 469 $ | 455 586 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 961 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 716 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 807 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 846 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.