5 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 126,5 m² · constr. 1990 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855823032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
73030855823032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 39 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 370 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 153 096 $ Poids 85 % |
| 3 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 234 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 589 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 611 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 500 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 640 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 444 075 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 450 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 581 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 83 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 443 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 390 $ Poids 64 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 533 745 $ Poids 61 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 891 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 585 827 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 940 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 738 035 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.