12 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 178 m² · constr. 1953 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855823056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
73030855823056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 404 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 542 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 364 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 344 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 524 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 956 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 556 $ Poids 60 % |
| 5 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 958 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 946 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 657 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 420 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 770 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 946 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 791 650 $ Poids 49 % |
| 9 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 515 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 921 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 213 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 049 $ Poids 47 % |
| 11 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 145 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 747 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 182 999 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.