6 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 9 203 $/m² · 93,6 m² · constr. 2022 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 553 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855823264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
73030855823264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 355 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 722 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 413 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 609 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 703 682 $ Poids 71 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 867 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 588 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 221 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 626 331 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 772 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 758 $ Poids 67 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 819 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 496 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 411 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 557 869 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.