4 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 165,9 m² · constr. 1987 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 459 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855823471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
73030855823471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 441 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 000 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 981 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 578 549 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 456 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 497 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 457 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 918 483 $ Poids 56 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 875 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 589 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 548 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 512 936 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 990 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 805 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 701 411 $ Poids 49 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 734 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 636 323 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 787 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 204 907 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.