11 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855824021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
73030855824021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 156 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 287 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 324 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 269 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 612 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 417 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 37 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 813 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 454 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 668 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 740 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 590 958 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 211 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, Terrasse Lamothe, Laval 2025-07-02 · 386 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 603 545 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 448 136 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.