3 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 75,2 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855824039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
73030855824039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 766 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 520 084 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 125 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 446 393 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 422 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 540 $ Poids 66 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 878 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 216 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 467 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 404 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 457 $ Poids 62 % |
| 7 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 885 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 260 $ Poids 61 % |
| 8 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 753 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 243 $ Poids 61 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 804 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 357 $ Poids 58 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 577 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 688 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.