386-388 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 170,1 m² · constr. 1976 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 393 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855824164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
73030855824164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 319 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 959 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 270 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 874 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 555 528 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 336 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 831 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 609 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 670 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 549 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 961 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 773 329 $ Poids 51 % |
| 10 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 943 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −62 953 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 1 027 281 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 661 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 197 968 $ Poids 49 % |
| 12 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 610 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 644 920 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.