5 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 134,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 587 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855824331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
73030855824331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 253 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 608 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 682 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 504 549 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 404 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 255 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 682 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 477 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 598 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 140 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +33 469 $ | 452 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 306 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 306 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 430 121 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 966 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 710 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 975 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 860 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.