7 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 91,1 m² · constr. 1942 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855825097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
73030855825097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 575 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 502 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 460 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 383 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 279 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 135 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 146 $ Poids 73 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 787 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 424 565 $ Poids 70 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 921 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 493 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.