383 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 320 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855825112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
73030855825112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 204 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 261 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 617 991 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 729 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 512 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 415 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 580 745 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 692 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 443 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 950 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 721 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 254 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 598 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 790 402 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 209 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −3 719 $ | 421 102 $ Poids 57 % |
| 10 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 541 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 580 441 $ Poids 55 % |
| 11 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 451 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 565 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 563 496 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.