22 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
699 400 $
Autre · 6 731 $/m² · 103,9 m² · constr. 2000 · terrain 7 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 728,8 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 900 $
Rôle antérieur 764 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855826243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
73030855826243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 207 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 210 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 591 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 436-438, Édouard-Lafortune, Bois-des-Filion 2026-03-27 · 611 m · Vendu 580 000 $ (5 593 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 443 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 634 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 448 m · Vendu 620 000 $ (6 681 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 683 498 $ Poids 75 % |
| 6 | 400-402, Rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 787 m · Vendu 540 000 $ (5 167 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 259 $ Poids 75 % |
| 7 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 549 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 352 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 679 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 918 $ Poids 73 % |
| 10 | 419, rue Charbonneau, Bois-des-Filion 2026-03-19 · 566 m · Vendu 585 000 $ (5 186 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 098 $ Poids 73 % |
| 11 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 908 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 978 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.