3 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 237,4 m² · constr. 2024 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 600 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855827308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
73030855827308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 715 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 188 618 $ Poids 74 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 621 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 226 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 904 274 $ Poids 66 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 825 $ Poids 63 % |
| 4 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 909 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 024 263 $ Poids 58 % |
| 5 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 873 528 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 026 299 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +10 887 $ | 135 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 897 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 465 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 998 135 $ Poids 47 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 969 401 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 112 986 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 882 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 963 288 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.