4 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 158,7 m² · constr. 1972 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 353 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855827769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
73030855827769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 59 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 906 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 211 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 545 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 525 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 57 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 792 815 $ Poids 70 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 831 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 764 $ Poids 67 % |
| 6 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 254 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 621 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 304 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +830 $ | 188 701 $ Poids 61 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 800 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 575 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 752 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge −57 880 $ | 632 646 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 957 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 428 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 61 481 $ Poids 57 % |
| 12 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 700 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.