10 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 98 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855828146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
73030855828146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 596 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 251 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 504 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 630 155 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 370 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 609 456 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 391 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 395 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 131 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 497 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 235 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 604 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 665 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 513 891 $ Poids 75 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 634 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 323 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.