3 29E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 232,5 m² · constr. 2024 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 561 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855828220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
73030855828220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 726 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 177 899 $ Poids 71 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 622 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 647 $ Poids 66 % |
| 3 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 634 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 178 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 896 322 $ Poids 59 % |
| 4 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 921 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 015 064 $ Poids 59 % |
| 5 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 865 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +10 887 $ | 134 400 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 016 622 $ Poids 49 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 102 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 959 919 $ Poids 44 % |
| 10 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 908 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 909 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 988 691 $ Poids 41 % |
| 11 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +112 416 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 316 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 953 746 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.