4 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 106 m² · constr. 1983 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 388 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855828492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
73030855828492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 256 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 627 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 373 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 567 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 633 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 356 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 427 $ Poids 78 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 420 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 836 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 644 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 346 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 390 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 654 207 $ Poids 73 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 645 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 676 143 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 451 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 380 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.