353 Rue HOULE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855828745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
73030855828745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 217 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 546 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 94 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 528 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 606 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 723 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 537 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 817 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 465 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 365 256 $ Poids 74 % |
| 9 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 760 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 607 604 $ Poids 73 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 698 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 504 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 863 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 499 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 813 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 521 905 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.