351 Rue HOULE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855828908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
73030855828908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 189 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 512 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 566 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 628 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 67 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 326 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 429 053 $ Poids 81 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 651 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 973 $ Poids 81 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 691 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 498 764 $ Poids 79 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 806 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 281 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 751 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 759 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 586 984 $ Poids 72 % |
| 12 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 500 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.