13 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 127 m² · constr. 2017 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855829191800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855829191800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 66 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 519 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 684 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 579 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −13 274 $ | 682 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 553 $ Poids 75 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 578 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −8 833 $ | 640 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 694 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 166 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 800 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 293 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 927 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 444 888 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 471 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 784 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 255 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 657 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 329 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 574 436 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.