34 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 185 m² · constr. 1975 · terrain 1 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855829296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
73030855829296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 598 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 696 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 225 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 998 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 468 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 577 470 $ Poids 73 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 667 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 702 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 303 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +69 124 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 761 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 1 063 746 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 213 223 $ Poids 51 % |
| 10 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 777 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 447 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 217 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 860 298 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 170 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 204 911 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.