28 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 119,9 m² · constr. 1950 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855829672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
73030855829672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 369 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 556 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 547 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 552 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 609 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 542 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 503 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 269 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 722 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 148 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 158 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 669 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 600 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 573 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 394 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 319 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 305 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 707 $ Poids 67 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 847 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 595 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.