33 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 325 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855829929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
73030855829929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 84 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 396 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 473 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 614 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 218 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 596 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 340 738 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 375 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 705 940 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 541 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 381 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 223 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 638 529 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 155 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 720 $ Poids 75 % |
| 11 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 480 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 574 862 $ Poids 74 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 813 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 566 318 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.