2 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 156,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 578 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855837246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
73030855837246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 18 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 841 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 239 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 545 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 2 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 279 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 616 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 871 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 822 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 570 188 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 334 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 174 894 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 957 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 409 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 044 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 785 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 222 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.