1 28E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 163,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 489 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855837367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
73030855837367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 83 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 35 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 862 534 $ Poids 99 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 528 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 055 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 254 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 858 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 18 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 734 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 806 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 627 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 265 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 630 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 320 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 174 448 $ Poids 61 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 806 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 583 554 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 391 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −750 $ | 57 206 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 940 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 456 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.