2 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 244,1 m² · constr. 1932 · terrain 2 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 648 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855837539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
73030855837539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 707 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 984 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 571 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 742 147 $ Poids 75 % |
| 3 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 819 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 843 $ Poids 59 % |
| 4 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 805 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 894 447 $ Poids 58 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 663 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 493 656 $ Poids 56 % |
| 6 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 115 570 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 857 530 $ Poids 41 % |
| 9 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 610 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −56 719 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 777 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 692 715 $ Poids 37 % |
| 11 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 557 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 827 504 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.