347 Rue HOULE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 56,3 m² · constr. 1957 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855838059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
73030855838059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 13 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 416 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 665 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 359 226 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 757 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 398 845 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 415 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 452 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +3 756 $ | 83 623 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 613 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 401 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 338 112 $ Poids 23 % |
| 8 | 130, rue d'Arbois, Terrebonne 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (6 981 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 470 053 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.