23 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855839184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
73030855839184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 123 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 630 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 700 $ Poids 80 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 661 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 595 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 434 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 716 859 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 776 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 206 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 241 $ Poids 75 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 774 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 549 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 762 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 099 $ Poids 74 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 650 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 674 457 $ Poids 74 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 170 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.