13 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 80,5 m² · constr. 1985 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855839441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
73030855839441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 446 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 608 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 222 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 556 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 136 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 550 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 733 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 759 $ Poids 77 % |
| 5 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 501 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −11 083 $ | 584 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 39 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 575 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 813 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 468 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 801 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 367 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 678 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 574 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 808 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 540 424 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 866 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 502 816 $ Poids 65 % |
| 12 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 632 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 575 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.