324 Rue HILAIRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855839603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
73030855839603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 137 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 559 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 610 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 528 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 194 $ Poids 78 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 351 $ Poids 78 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 364 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 767 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 287 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 634 346 $ Poids 75 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 691 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 653 141 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 051 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.