11 27E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 126,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 369 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855839691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
73030855839691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 516 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 628 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 642 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 594 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 446 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 646 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 589 642 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 814 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 779 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 153 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 288 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 668 294 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 584 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 677 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 835 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 582 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 444 400 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.