20 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 102,4 m² · constr. 1982 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 302 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855839954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
73030855839954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 146 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 617 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 311 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 552 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 583 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 619 334 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 100 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 608 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 294 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 641 799 $ Poids 75 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 721 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 661 111 $ Poids 75 % |
| 11 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 320 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 200 $ Poids 73 % |
| 12 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 361 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 609 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.