25 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855839999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
73030855839999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 531 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 193 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 110 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 614 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 54 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 627 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 711 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 683 218 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 560 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 642 208 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 593 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 794 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 522 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 683 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 565 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 665 $ Poids 73 % |
| 12 | 90, Avenue 4e, Terrebonne 2025-08-20 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 607 625 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.