9 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 112 m² · constr. 2021 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855848909700090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
73030855848909700090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 246 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 725 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 500 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 425 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 630 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 692 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 954 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 428 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 580 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 674 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 756 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 647 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 385 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 794 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 552 413 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.